У застройщиков популярен такой анекдот: «Правительство заявило, что цена за квадратный метр увеличиваться не будет. Будет уменьшаться квадратный метр». И в последнее время это становится реальностью! Цены на жилье в новостройках растут как на дрожжах, спрос на огромные хоромы падает, а граждане всё чаще покупают маленькие квартирки, которые застройщики охотно строят.
В 2023 году цены на жилье в нижегородских новостройках выросли на 28,4% по сравнению с предыдущим годом. Средняя цена за «квадрат» на первичном рынке составила 175 тысяч рублей.
Таким образом, Нижний Новгород по динамике роста цен обогнал все регионы России, в том числе и Москву. Если брать данные за первый квартал 2024 года, то стоимость жилья на первичном рынке выросла на 4%. Самым дорогим районом для покупки квартиры можно считать Нижегородский – 235 тысяч рублей за квадратный метр!
В результате за последний год в новостройках почти на 60% выросла доля малогабаритных квартир-студий. Аналитики рынка продаж настаивают: вместе с «однушками» студии составляют 53% от общего объема строящегося жилья. При том, что организация экономического сотрудничества и развития предлагает считать жилищной нормой, если в квартире есть одна комната для домашнего хозяйства, одна комната на семейную пару, и по одной комнате на каждого проживающего в возрасте от 12 лет.
У нас же по причине дороговизны всё становится скромнее и скромнее. 16 лет назад средняя площадь квартир в новостройках составляла 83,4 квадратных метра, в 2013 году она снизилась до 76,5, а ныне упала ниже 47 «квадратов». Если так пойдет и дальше, то скоро нижегородцы будут селиться в капсульных квартирах по типу самых дешевых номеров в японских гостиницах – «норок для человека» шириной в метр с кроватью.
Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ