УК обяжут принять на обслуживание аварийные дома.
Хорошая новость для нижегородцев, вынужденных проживать в ветхих и аварийных домах. В Госдуме хотят защитить граждан от нежелания коммунальщиков работать с опасным и расходным жилфондом. Сверху обяжут областные власти создать реестр гарантирующих организаций для управления многоквартирными аварийными домами и предусмотреть компенсирующие выплаты за счет бюджетов.
Сегодня факт признания дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции не является основанием для снижения или освобождения граждан от оплаты за содержание общего имущества. При этом само содержание развалюхи представляет собой комплекс весьма затратных мероприятий, сопряженный со значительной ответственностью. Риск возникновения угроз выше, чем в домах с допустимым уровнем износа. Поддержание несущих конструкций в работоспособном состоянии для обеспечения безопасности проживания требует выполнения дополнительных работ, а также повышенных материальных вложений. Зачастую УК уклоняется от принятия ветхого жилья в связи с убыточностью, поскольку размер затрат на выполнение обязательств существенно превышает размер средств, вносимых жильцами в виде платы за содержание общего имущества. В итоге жители в аварийных зданиях получают всё меньше услуг, а состояние и без того ветхих домов становится только хуже.
Примеров множество.
Например, один из ветхих домов на улице Азовской Нижнего Новгорода признали аварийным еще в 2017 году, но после этого на протяжении еще более чем пяти лет там жили люди и платили ДУКу за содержание жилья. При этом в здании оставались свет и вода, но остальные коммунальные услуги были отключены, например, уборка не проводилась годами. А в 2012 году на всю страну прогремела история о том, как в Сормове местная ДУК просто отказалась обслуживать более шестисот ветхих домов, в которых проживают в основном пенсионеры, бросив жильцов на произвол судьбы!
«Ответьте – где нам взять деньги, чтобы отремонтировать крышу на маленьком доме?» – заявил тогда бессменный собственник Сормовского ДУКа Николай Шумилков.
Берясь за социальные проекты они не желают тратиться, желают только зарабатывать!
Новый законопроект предлагает наделить правом исполнительную власть в субъектах принимать решение о назначении управляющей организации и возмещении ей выпадающих доходов. Причем, если собственники в аварийном доме не реализуют свое право выбора способа управления зданием, то по новым нормам договор по управлению многоквартирным зданием будет заключен принудительно. Чтобы исключить желание затянуть процедуру на неопределенные сроки.
На сегодняшний день в 88,5% от общего числа ветхих и аварийных домов продолжают жить люди, свидетельствуют данные Росстата. При этом число таких домов постоянно увеличивается. После вступления в силу закона, регионы смогут оперативно принимать решения по управлению такими многоквартирными домами, а также своевременно реагировать на возникновение в них ситуаций, угрожающих жизни и здоровью жильцов. Кроме того, это позволит снизить количество жалоб населения, оставшегося без должного обслуживания, а также предотвратить дальнейшее стремительное ветшание аварийного жилищного фонда.
Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ