КАК УГОДИТЬ ВСЕМ?
В своем ответе застройщики пояснили, что компания «Жилищный ответ» является одним из крупнейших нижегородских девелоперов и как никто другой заинтересована в сохранении и поддержании благоприятной экологической ситуации в регионе, в частности в тех же Артемовских лугах.
«Комфортное проживание в экологичной среде для каждого из наших покупателей является одним из приоритетов компании, – подчеркнули ее представители. – При этом хотелось бы отметить необходимость поиска справедливого баланса частных и публичных интересов при создании памятника природы регионального значения на земельных участках, находящихся в частной собственности, поскольку правовой режим таких участков будет в значительной степени изменен подобным решением органов государственной власти. В случае продолжения деятельности по формированию памятника природы надеемся на неукоснительное соблюдение законодательства, включая предусмотренные им гарантии защиты интересов частных собственников».
Но как можно соблюсти этот хрупкий баланс? Как, не ущемив интересы бизнеса и уже поселившихся здесь жителей коттеджей, уберечь Артемовские луга от негативного воздействия человека?
В первую очередь надо сказать, что «правила игры», то есть что в границах конкретной ООПТ можно, а что нельзя, устанавливают ее организаторы. Эти правила не являются аксиомой, их можно корректировать. Поэтому даже в случае присвоения Артемовским лугам статуса памятника природы регионального значения сохранение функциональных и территориальных зон, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами Нижегородской области и предполагающих здесь жилищное строительство, остается возможным. А если категории все же будут менять, то нужно провести предварительное согласование изменения режима использования земельных участков, включающее при необходимости выплату справедливой рыночной компенсации собственникам земли либо предоставление им взамен равнозначных земельных участков. В принципе, это общепринятая практика: когда землю у владельцев изымают для каких-то общественных или государственных нужд, то компенсируют это либо деньгами (но тут важно, чтобы суммы были адекватными), либо равноценными земельными участками. Ну и конечно, необходимо обеспечение доступности вновь создаваемых природных зон для местных жителей, включая жителей коттеджных поселков, а также обеспечение транспортной доступности существующих поселков и территориальных зон, предназначенных для жилищного строительства.
«Создание национального парка на основе таких критериев позволит реализовать концепцию природного парка и гармонизировать интересы всех участников процесса», – уверены в «Жилищном ответе».
Нам представляется, что это весьма взвешенная и конструктивная позиция, которая не противоречит разумным требованиям активной общественности, экологов. И мы надеемся, что данное мнение тоже будет учтено при определении будущего Артемовских лугов.
Безусловно, «Ленинская смена» продолжит наблюдать за развитием событий в этом секторе.
Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ