Тема расселения аварийных домов на протяжении многих лет остается чрезвычайно болезненной для нижегородцев. Возможно, решить нарастающую как снежный ком проблему поможет решение федеральных властей о создании региональных операторов, которые будут специализироваться на переселении граждан из гнилушек в добротные квартиры.
В Нижегородской области не менее 35 тысяч квадратных метров жилья ежегодно признаются аварийными, а треть всего жилищного фонда региона – жилье старше 50 лет. При этом сотни наших земляков ждут расселения уже много лет.
Например, в Сормово у дома №8 по улице Сутырина позапрошлой зимой появилась «инсталляция» из деревянных брусьев, упирающихся в фасад. С помощью них коммунальщики решили удержать стену от обрушения. Здание было признано аварийным еще в феврале 2020 года, но там продолжили жить семьи. Им предлагали переехать в маневренный фонд, но сормовичи на это ответили, что дом, в который им предложили заехать, еще старше, чем их жилье – 1932 года постройки!
Не в лучшей ситуации оказались жители деревянного двухэтажного дома на улице Усиевича: здание давно признано аварийным, но не расселено, потолок обрушается, а стены покрыты плесенью.
В Выксе в доме №6а в микрорайоне Жуковского в 2020-м году обрушились балконы и прохудились стены, находиться в здании было просто опасно. Но комиссия МСУ все же не признавала дом аварийным! Около полугода жильцы пытались переубедить чиновников из городской администрации, жалуясь на различные дефекты, но не смогли. И только летом текущего дома по решению суда, куда вынуждены были обратиться жильцы, здание признали аварийным, а его жильцы получили право на расселение.
Почему же такое происходит в третьем десятилетии XXI века? Всё очень просто и цинично. Дело в том, что поскольку фактически расселением ветхих и аварийных домов сейчас занимаются муниципалитеты, оно превратилось в некий «манипуляционный процесс». Там, где застройка ведется активно, дома быстро расселяют, потому что нужно освобождать площади, обеспечивать «оборотку» строительным компаниям. При этом зачастую происходят злоупотребления. А там, где застройщиков нет и жильцов гнилушек переселять неуда, те вынуждены ютиться в своих хибарах десятилетиями! Оно и понятно: там, где нет активного жилищного строительства, вопрос расселения решается исключительно покупкой жилья на вторичном рынке, предложения на котором, с одной стороны, носят ограниченный формат, с другой – реальный оставшийся срок эксплуатации, возможно, также невысок.
При этом для органов МСУ – расселение – одна из болевых точек, на решение которой часто не хватает ни денег, ни компетенций.
Стало известно, что в соответствии с документом Минстроя РФ и ФРТ, в субъектах Федерации создаются региональные операторы по переселению граждан из аварийного жилья, которые получат займы от Фонда развития территорий. Согласно проекту, такие компании будут представлять собой некоммерческие организации и должны будут покупать жилье для расселения или привлекать застройщиков под его строительство. Затем жильцам аварийных домов будут предоставлять квартиры по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа или найма жилого помещения из жилищного фонда социального использования. Компенсацию за изъятие старой квартиры будут рассчитывать из рыночной стоимости земельного участка за вычетом затрат на снос или реконструкцию. Получается расселением жилого фонда будут заниматься не муниципальная власть, а специализированная организация. Притом – областная, у которой рулей и возможностей маневрирования будет гораздо больше, чем у муниципалитетов. И ее задача не помочь застройщикам освободить землю, а сделать так, чтобы в опасных и ветхих домах больше никто не проживал. Если же расселять некуда – оператор даже сможет инициировать жилое строительство, используя заемные федеральные средства!
Конечно, новые структуры тоже могут «заразиться» коррупцией, всё же – речь о жилье! Но всё равно представляется, что с их появлением процесс расселения гнилушек пойдет поживее и порядка в вопросе значительно прибавится.
Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ